从智慧城市到智慧园区，由外到内的智慧战略规划。

改革开放以来，我国城市化水平发展迅速。在新政府新城镇化理念的推动下，未来城市化发展水平将迎来新一轮的发展高峰。随着城市化的快速发展，城市理念也在不断演变。从工业城市、信息城市、互联网城市、智能智能城市到今天的智慧城市，越来越多的高科技元素融入到城市建设和发展中。

随着云计算、移动互联网等热门技术的兴起，智慧城市的概念火爆，全国掀起了智慧城市建设的高潮。中国有近100个城市在建，或计划在建智慧城市。智慧城市的概念如此流行，什么是智慧城市？

从智慧城市到智慧园区，引领园区产业规划发展。

从目前国内智慧城市建设的角度来看，智慧城市强调将现代技术应用于城市建设和管理的各个环节，使城市更加方便高效。智慧城市不仅强调技术水平，而且代表了先进的管理理念。

(1)智慧城市产业选择：

产业选择和定位是工业园区的灵魂。园区在选择产业时，应将传统产业与现代信息技术和城市发展趋势相结合。一方面，结合产业发展趋势和城市发展阶段，积极引进新兴产业。另一方面，注重新技术对传统产业的优化和改进，注重产业链的配置和资源重组。

(2)智慧城市规划布局：

园区物业规划布局要统筹考虑，坚持整个园区一盘棋的规划理念，充分考虑各行业的特点、相关性和上下游关系，结合地块特点优化配置，注重功能之间的配置，使物业空间布局更加高效人性化。

(3)智慧城市物业功能及体量配置：

如今，工业园区已经摆脱了过去简单发展工业的工业岛现象，转向了功能复合的城市方向。因此，在功能和数量配置方面，应坚持人性化、高效的理念，合理配置产业、生活、商业、商业、休闲等多元化功能，创造高效生产、生态循环、和谐生活、促进城市生产、城市生产的多元化城市模式。

在物业规模比例方面，根据园区特点和城市发展特点，以及类似的成功园区发展经验，结合房地产土地、产品和客户供需和产品节奏，考虑园区开发建设财务资金安排，合理安排物业功能规模和物业功能开发秩序，使最佳规模配置。

(4)智慧城市投资策略：

从招商引资到招商引资，在园区规划定位之初，就明确了园区的主导产业和主要客户，提前行动，聚焦客户，把招商引资放在前面，通过社会集中，结合其他结构、代理、圈子等立体化、全方位的招商引资方式，抓住主要客户，控制招商节奏，以便在后期招商运营过程中运筹帷幄，确保园区企业正常入驻。

可以看出，目前的工业园区不再是传统工业园区只有工业而没有支持的传统概念，而是工业与房地产的有机结合。无论是旅游+房地产的华侨城模式、城市综合体的万达、华润房地产模式、商业+房地产的深圳投资商业房地产模式，还是工业+物流+房地产的普洛斯模式。。。最终，无非是实现房地产等物业的合理配置和企业利润。

智慧城市的发展如火如荼，智慧园区的建设仍在进行中。工业园区的智慧建设已成为新一轮区域经济发展的关键支撑点。智慧园区在市场空间和经济发展方面具有巨大的潜力。可见，智慧园区将正式开启产业改革的新篇章。那么，如何规划和发展智慧园区呢？实现全面智慧的新生态。

根据集中管理、统一控制的设计理念，系统实现了安全控制、便捷管理、人性化服务的智能工厂和企业园区建设目标，根据各工厂或企业园区的不同管理要求构建智能终端管理系统，为智能管理提供辅助手段，为企业园区物业人员、供应商和员工提供人性化、高体验、可扩展的智能服务。

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