智能空间的数字体验实现真正智能化。

在不到十年的时间里，房地产技术已经成为一个巨大而充满活力的创新和逆转领域，席卷了整个房地产中席卷了整个房地产行业。智能空间的兴起——利用技术改善工作场所、租户和居民的体验——一直是这一趋势的主要结果之一。

什么是智能空间，它们和智能建筑有什么区别？一种简单的思维方式是智能空间系统专注于人，而智能建筑系统专注于电气和机械系统。它可以归因于人类和机器。换句话说，最好的智能空间与智能建筑基础设施一起工作，甚至可能是同一软件堆栈的一部分。

在更广泛的房地产技术领域，由于四大原因，两者都蓬勃发展。

1、智能空间中房地产科技繁荣。

在过去的几年里，房地产险投资呈爆炸式增长。2021年，该行业创下320多亿美元的新纪录，打破2019年90亿美元的纪录。虽然这些初创企业正在解决各种业务问题，但其核心价值主张是客户的财产与云相连，移动和分析应用带来了巨大的价值。

一些价值体现在创造新的或更高效的市场上，减少交易摩擦，更好地整合金融服务。然而，越来越多的创新现在集中在一个传统上被忽视的利益相关者群体上：使用我们的建筑生活、工作和娱乐的人（即占用者）。早期的房地产技术几乎完全针对业主、投资组合管理员、设施经理、安全专业人员和其他专业人员。

然而，今天，更多的移动proptech应用程序旨在叠加改进的数字体验，使我们的空间真正智能化。

2、智能空间的云采用已达到拐点。

房地产技术诞生于云端，但许多配套的建筑系统可以追溯到服务器时代。由于这些旧系统固定在特定的建筑物上（隐藏在防火墙网络层后面），因此没有简单和可扩展的方式将一切连接成一个和谐的整体。安全、访客和其他智能建筑系统需要赶上。

幸运的是，设施经理和安全管理员对云的采用一直在稳步增长，现在已经达到了一个转折点——呼应了IT和企业应用领域的云采用趋势。根据Flexera2021年的云状况报告，92%的大型企业有多云战略。大多数安全买家仍然需要基于云的访问控制技术——这是每个空间解决方案的基本要素。在我们的2021年智能安全趋势报告中，60%的受访者表示，他们认为需要升级云技术。

基于这些趋势，我相信云访问将在未来五年呈指数级增长，这是由于客户需要建立像企业应用程序这样的解决方案。想想前门的平板电脑来管理访客或访问车库、电梯和门的移动凭证。

3、智能空间中智能是新常态。

新常态有很多东西，但我们都同意，未来是由灵活的空间、混合工作和对租户体验的高度关注来定义的，这是商业房地产所有者和运营商的关键竞争优势。这三个趋势引发了客户对智能空间和智能建筑系统的需求浪潮。

特别是，它们都依靠简单、透明和自动的访问管理来支持新的工作流程和员工、租户和访客的临时访问。相反，这些过程依赖于基于云的移动和访问控制系统，它们直接将移动凭证发送到人们的手机上。

在一个很少有人预料到的变化中，我认为新常态会增加对访问管理的需求，而不是像很多人担心的那样减少。灵活的工作场所将空间（智能空间）细分为越来越小的尺寸，每个空间都需要访问管理。随着每平方英尺单独管理的空间数量的增加，对访问控制的需求也在增加。例如，单个租户空间中的会议室可能不需要控制，因为每个使用它的人都是同一家公司的一部分。在灵活的空间里，同一个会议室需要进行访问管理，即使只是为了防止未经授权占用土地并促进共享空间的所有租户之间的和谐。

由于新常态下房地产消费模式的变化，我们得出了一个看似矛盾的结论，即对智能空间技术提供更好体验的需求较少。

4、智能空间中健康与安全是首要任务。

Covid-19的流行很容易颠覆我们生活的许多方面，但很难用语言来解释它在多大程度上改变了我们在物理空间中的体验。

社交距离、非接触式程序、占用控制——现在所有公共场所的安全都包括健康。这是雇主重返工作岗位的首要任务，有充分的理由——人们对重返工作岗位持谨慎态度。在我公司2021年重返办公室的调查中，59%的受访者表达了对重返工作岗位健康安全的担忧。这早在德拉和奥米尔等变体出现之前。

智能移动应用程序可以很容易地大规模地使用所有这些健康和安全规则。移动访问控制为共享设施和整个建筑提供非接触式访问。移动Covid筛查问卷允许人们在进入建筑物之前报告他们的症状。健康和安全也可以扩展到智能相机。例如，去年夏天，亚马逊在仓库里安装了摄像头来检测适当的社交距离。

在这些趋势中，最令人兴奋的是，智能空间仍处于起步阶段，我们还没有看到它们的旅程会带我们去哪里。

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